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日期 |2022.07.07

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房價漲、連車位價格都狂飆!業界人士:買車位要把握「5大原則」

想買房得工作好幾年才存到頭期款,不但面臨房貸壓力,更不曉得會不會因此影響生活品質。除了房價不斷攀升,根據房仲業者的統計,停車位價格同樣漲幅驚人。另外在選購社區停車位時,更要注意產權登記狀態,以免遭遇糾紛。

文/黃健誠 由今周刊授權轉載

近年來,除了房價飆漲以外,連停車位價格也隨之走高,根據房仲業者的統計,六都實價登錄的坡道平面價格,過去8年間,平均價格漲幅13%至48%不等,其中又以台中市漲幅最高,每個車位平均價格從101萬元上漲至149萬,這也反映出過去這段時間以來,車位隨著房價上漲的雙漲趨勢。

車位價格隨房價狂飆 北市一個車位平均要價260萬

根據信義房屋統計六都的實價資料顯示,坡道平面車位價格最高的是台北市,平均每個車位為260萬元、8年車位價格平均上漲16%,其次是新北市184萬元、漲幅13%;高雄市175萬、漲幅25%;台中市149萬、漲幅48%;桃園市146萬元、漲幅約15%;最便宜的則是台南市的115萬元、漲幅36%。

若比較車位與房價漲,兩者呈現同步上漲趨勢,但房價的漲幅仍比車位多出一些,以台南地區為例,房價8年漲了7成,不過車位平均上漲36%,但台中地區車位與房價的漲幅則相似,房價8年漲5成,車位平均則上揚48%。

年度台北市新北市桃園市台中市台南市高雄市
2015223.2163.2127.3100.984.4139.8
2016230.3164.6129.0115.788.8124.7
2017239.2173.2125.8122.983.3131.3
2018238.2175.7126.8124.489.3144.9
2019239.7179.5132.4130.298.0159.2
2020250.7178.8138.2137.1110.7168.3
2021261.3181.8147.4141.5123.0179.9
2022.1~4260.0184.1145.9149.3114.7174.5
2022 VS 2015
漲幅
16%13%15%48%36%25%
單個坡道平面車位實價平均價格變化
▲單位:萬元。資料來源:今周刊

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在不僅養車代價高,想要購買一個方便的停車位代價也高,尤其是中南部地區過去房價基期低,車位價格也比較便宜,2015年台中市、台南市車位價格跟一台好一點的國產車價格差不多,但隨造價成本增加與車位需求穩定的條件下,六都車位的價格都持續攀升,而背後主要帶動原因,當然還是新案子車位價格較高帶動的比價效應。

中南部大眾運輸系統不如雙北方便,這也反應在車位的漲幅上,曾敬德指出,中南部地區因為大眾運輸系統不像雙北這麼方便,家庭非常依賴自己開車,因此購屋時往往就需要配一個車位,同時預售案場遇到景氣不錯時,除了樓上房價調漲外,樓下的車位也會跟著調高,都帶動車位的價格走揚。

停車位分三類型 沒搞懂其中差異易生糾紛

不過,如果民眾有意購買車位時,除了價格外,也需了解停車位依照產權登記狀態分為法定停車位、增設停車位及獎勵停車位等三種不同類型的車位產權,是否可以轉租或單獨買賣的情況各不同,若民眾買車位前沒有搞清楚其中差異,容易衍生糾紛。

21世紀不動產指出,所謂「法定停車位」是指大樓按其總樓地板面積多寡,所必須設置之停車位,雖然有其產權,但「沒有獨立權狀」,因此不得與建築分開買賣。

如果住戶想出售「法定停車位」,買賣對象僅限定同棟大樓住戶,或者是將車位與房屋一同出售。且法定停車位必須登記為公共設施。在辦理產權登記時必須注意登記的部分是屬於「大公」還是「小公」,在計算管理費和房屋稅時有差異。

其次,「增設停車位」是指在法定停車位之外,由建商自行增設的停車位,此種停車位之產權登記得以「公共設施」或「獨立權狀」方式登記,若為獨立權狀登記則可以單獨出售,屬於十分搶手的車位,也容易成為炒作的目標。

而「獎勵停車位」則為政府鼓勵建商增設停車位,給公眾使用換取容積獎勵的停車位,可登記成「公共設施」或「獨立產權」,此種停車位具獨立登記產權,可單獨買賣,也沒有「法定停車位」不得移轉區分所有權人以外的人的限制。

不過,獎勵停車位在過去容易產生糾紛,主要是因有些建商換取容積後沒有將車位開放給公眾使用,且以前內政部函釋,並無將所有權人排除在大眾之外,所以造成民眾花錢買車位卻不是自己的,甚至民眾想停該車位,還被拒於門外等現象。

值得留意的是,該法規已於2012年12月31日落幕,雖然現已無此獎勵措施,但民眾購買中古屋時還是有可能遇到獎勵停車位。

買車位有「五大原則」 也需注意坪數大小

民眾若想要購買停車位,除了了解停車位依產權登記狀態分為三種以外,21世紀不動產企劃研究室董家菱指出,購買車位前,需注意停車場防水排水系統有沒有做確實,另外,也要注意停車位離電梯的距離、車位空間是否夠大、離出入口不要太近以免車輛流動被擦撞、不要靠牆、不要轉角等原則,挑選適合自己的車位。

董家菱也提到,一般標準停車位的尺寸是長5.5公尺、寬2.5公尺,總面積加上車道持分約在8到12坪,若是買到的車位坪數在8坪以下,很可能就是買了車位卻又多負擔公設價格,等於被扒了兩層皮。

  • 小編劃重點:買車位五大原則
    1. 注意停車場防水排水系統是否確實。
    2. 注意停車位離電梯的距離。
    3. 車位空間是否足夠。
    4. 距離出入口不要太近、避免車輛流動擦撞。
    5. 盡量不挑靠牆、轉角的位置。

(原文標題:房價漲、車位也狂飆…台中8年漲幅近5成!想買車位還要注意「五大原則」


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