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2023.07.20 | 1811次觀看

全台房租漲不停 「這縣市」漲幅勝台北最有感

天下雜誌
2023.07.20
1811次觀看

房租年年漲,原本貴的台北降不下來,五都相對便宜的區域也在上漲。六都熱門地段租金上漲幅度,遠比主計總處統計的漲幅更驚人,而漲幅最多的不在台北,而是桃園與台南。租屋需求不減、老屋紛紛翻修出租,加上新建案出租物件日增,租金未來只會往更高單價成長,可以預見的是,預算較低的租屋族,生活恐怕愈來愈難。

文/林綺薇 由天下雜誌授權轉載

房租年年漲,漲幅最多的區域不在台北,而在台南與桃園。是什麼原因讓租金易漲難跌?《天下》爬梳全台最大租屋網591,從高達770萬筆資料中發現,六都熱門地段租金上漲幅度,遠比主計總處統計的漲幅更驚人。

全台房價漲翻天,房租也不容小覷。

今年5月,根據主計總處統計,反映全台245萬租屋族日常租屋開銷的「消費者物價房租類指數」來到103.53,創下歷史新高。再看過去5年的增幅,2018年到2022年至少上漲了4%。

雖然房租指數創新高,但台灣的房租市場是個「大黑數」,實際情況恐怕比官方數字更殘酷。

中研院經濟研究所研究員周雨田指出,目前的房租指數計算樣本,只有私有住宅1300戶,以及2.1萬戶社會住宅。「社會住宅比較便宜,計算出來的房租指數當然很低,」他不諱言。

為了更清楚的觀察全台租房市場,《天下》使用民間開放資料「開放台灣民間租屋資料」,爬梳全台最大租屋網591近5年的資料,我們從高達770萬筆資料中發現,六都熱門地段租金上漲幅度,遠比主計總處統計的漲幅更驚人。

租金漲幅冠軍,不在台北

攤開六都的房租變化,過去5年,桃園跟台南的漲幅名列一、二,分別漲了23.5%、14.6%。

(圖/天下雜誌)

這樣的漲幅,似乎跟當地房價相呼應。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出,近年房價炒得兇,許多人進場買房投資,等待回本的同時,會選擇先將房子出租。若是新房出租,開出的租金也會比較貴。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡看到這樣的六都變化,也一語道破:「桃園跟台南房租會漲,一個是『脫北』、另一個是『南漂』。」

(圖/天下雜誌)

我們先看桃園,以平鎮區與八德區的租金漲幅最多,都超過了三成。背後主要推手,就是從雙北外移的「脫北」民眾。

台灣房屋八德社區旗艦店執行長孫育紳在八德長大,這幾年明顯感受到這兩地變熱鬧了。他觀察,平鎮鄰近中壢工業區與平鎮工業區,許多人為了就近上班而租屋,需求穩定,加上近年新建案出現,更快速拉高租金。

而八德,則歸功於擴大重劃區新屋落成,讓租屋多了新選擇。未來桃園捷運綠線與國道3號大鶯豐德交流道開通後,往來雙北更加方便,許多雙北上班族紛紛先行卡位。

人潮來了,租金也水漲船高,但跟雙北的房租比起來,桃園還是相對便宜。孫育紳直言,「從林口再往南開車10分鐘,就可以選擇住我們八德這邊,月租還再省3000到5000 元。」

台南:小區大翻身,善化租金漲幅飆第一

排名漲幅第二的台南,則以靠近南科的善化,吸引「南漂」族群,穩坐台南租金漲最多的地區。

在南科加持下,善化穩坐台南租金漲幅第一高的區域。(天下雜誌提供 黃明堂攝)

在善化住了50年的永慶不動產台南善化南科加盟店店長康來受觀察,善化過去多是透天厝,近年則多了許多高樓大廈,「傍晚6點多,市區有很明顯的機車、汽車車潮,或路邊停車用餐人潮。」

善化土生土長居民洪雪娟則表示,台積電往南擴廠後,「麥當勞、肯德基、星巴克都來了,我們都開玩笑說現在善化只差一間 IKEA。」

當地房東也樂得人潮來。善化區公所退休的潘先生,在善化坐擁20多間套房跟3家店面,與5年前相比,每間租金調漲了1000多元,「大家一定都會調整,我調整得還算少了,」他坦言,需求變多,加上物價上漲,房子整修的成本上升,都因此推升房租。

台北:全部行政區,單坪租金都破千

至於全台房價最高的台北市,雖然房租漲幅相較於台南、桃園等地相對平穩,但租金價格早就遠遠把其他縣市甩在後頭。

如果把六都各區放在一起比較,這5年來,前十名都由台北市的行政區穩穩拿下全台租金最貴的名單。

特別是連續4年蟬聯租金冠軍的大安區,去年的一坪租金要價1834元,比六都漲幅最小的桃園楊梅貴了近3倍。

(圖/天下雜誌)

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,近年租屋公安事件頻傳,社會關於租房品質愈來愈重視,為了提升租屋物件的屋況條件,不少房東陸續重新改裝,包括改善消防設備、更新家具、加裝電表或智慧門鎖,提升租屋品質的同時,也讓租金跟著提高。

這些改裝過後的小宅,特別吸引小資族目光。以台北市租金上漲前段班,如萬華、西門與大同,地段機能佳,就算是20年以上的舊大樓,經過裝修,仍然吸引不少上班族租用。

「商業機能發達的地區會優先推這樣的產品,吸引願意花錢的單身族群,」張旭嵐指出,過去這樣的精緻小坪出租套房分布以中山區最熱,當住房需求不減,便向外擴張到大同、萬華等地。

租金將持續往高單價成長

整體來看,全台租房市場,原本貴的台北降不下來,五都相對便宜的區域也在上漲。

政府不是沒有注意到房租市場的飆漲,但去年推出的房租補助政策,目標要發50萬戶,最後只發了27萬戶,市場尚未降溫,租屋黑數問題也依舊未解。

「租屋需求不減、老屋紛紛翻修出租,加上新建案出租物件日增,租金未來只會往更高單價成長,」張旭嵐道出租金只漲難跌的事實。

可以預見的是,預算較低的租屋族,生活恐怕只會愈來愈難。

(原文標題:房租大飆漲,六都哪區漲最多?770萬筆數據揭開政府統計外的黑數


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