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2023.09.22 | 6749次觀看

掉重物、半夜彈珠聲... 「水錘效應」可能讓你錯怪樓上!買房注意4點避噪音糾紛

今周刊
2023.09.22
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相信許多人都有半夜聽過天花板有滾彈珠聲,或突然重物掉落,總覺得樓上鄰居好吵。不過這些噪音可能不是樓上鄰居的「惡行」,專家解釋,當水在管線中流動,若閥門快速關閉,殘存的水壓就會撞擊管壁,發出類似重物落地聲,這就是「水錘效應」。若真的遇到噪音問題,建議找專人測量噪音來源和程度,否則可能會怪錯人,無法解決問題。

整理/黃明惠 由今周刊授權轉載

高雄一對夫妻與住在樓下的鄰居吳姓男子因噪音問題發生糾紛,沒想到遭吳男登門砍死,2個年幼孩童目睹過程,事件令社會譁然,不過吳男的犯案動機究竟為何仍有待釐清;對此,針對大樓噪音問題,房產專家也提出看法,為買房時擔心有噪音問題的民眾提供4種避免的方法。

至於房屋樓板傳出撞擊聲,土木技師認為有些情況是「水錘效應」造成的,也因為聲音會回彈、反射,不見得就是樓上造成的聲響,究竟「水錘效應」是什麼?

大樓噪音有沒有法可管?

據自由時報報導,高雄市府表示大樓噪音有法可管,噪音管制法規定,不具持續性或不易量測噪音由警方依社會秩序維護法裁處6000元以下罰鍰,也可依公寓大廈管理條例規定,由管委會出面制止按規約處理,制止無效向工務局檢舉處置,可依法開罰3千至1萬5千元。

此外,經管理負責人或管委會依公寓大廈管理條例規定,制止無效可向工務局檢舉處置,可開罰3千至1萬5千元罰鍰,並得令限期改善,屆期不改善者得連續處罰。

「噪音未必來自正上方」水錘效應是什麼?

以高雄命案來看,該大樓其他住戶也分享居住經驗表示大樓確實因老舊隔音不佳,但噪音可能來自他處。

三立新聞網報導,新北市土木技師公會理事長賴建宏指出,如果房屋樓板在深夜出現撞擊聲,有可能是「水錘效應」,意思是當水在管線中流動,若閥門快速關閉,水流同一時間因物理慣性持續往前推擠,造成管內壓力瞬間上升,殘存的水壓就會撞擊管壁,發出類似重物落地的聲響。

而這種情況常見於在隔音上沒下太多工夫的舊公寓,新式大樓則會在管線加裝減壓閥,水錘效應就相對不常見。

此外,住大樓常聽見樓上傳來的腳步聲、關門聲或談話聲,有時候也不見得來自「正上方」,賴建宏提醒,聲音會回彈、反射,因此也可能是同樓層的鄰居,建議民眾先調查清楚聲音的來源蒐證後再報警。

樓上、樓下都該注意的細節 當個好鄰居

「住大樓就是一定會彼此干擾,你也沒有權利要求樓上靜悄悄過日,而且有時噪音並不是來自於正上方,會傳好幾層樓及斜斜傳來」,房市專家Sway曾在臉書分享給樓上、樓下鄰居的建議。

給樓上住戶:

  1. 你覺得腳步很輕不代表真的很輕,現在的一般房子多數都蓋得很爛,樓上的狗(馬爾濟斯)跑步或是不同門的甩門聲,都聽得很清楚,在家建議穿拖鞋才會降低腳步聲。
  2. 風大的時候關門要小心,免得變成甩門真的吵死,你常常不小心你就是故意。
  3. 有客人來訪時,盡量關窗開空調,也都給大家穿拖鞋吧,人多腳步聲音也多,樓下鄰居會有些辛苦。
  4. 不要在浴室大聲唱歌,尤其是洗澡時,除非你是張惠妹,不然絕對是吵死難聽死。
  5. 半夜有「育兒計畫」或「發洩」時,記得關門窗跟衛浴門,你以為的小聲其實像恐龍慘叫,會被以為家暴中,而男性不要以為很MAN,一樣吵。
  6. 小孩學步及掃地機器人,看起來寧靜致遠,樓下其實很大聲。同理,馬桶補水或是燒開水,你聽起來還好,對別人來說是巨響。
  7. 你吵別人,別人吵你。

給樓下住戶:

  1. 自然合法造成的聲音,是無法構成擾鄰,如果你知道自己有高敏體質,或是一點聲響就會醒來的,請住頂樓或透天,要不然樓上晚上起來上廁所的沖水聲,是他的自由,你不能制止,我也不會制止他。
  2. 如果你聽到樓上刻意故意並且正在用力的打擊地面,請錄音錄影存證,然後找警衛或警察通知制止。
  3. 如果你聽到樓上辱罵並且用力吵架很恐怖,請打110,尤其是樓上罵出「去死」「摔杯子盤子花盆」,令人心生恐懼。
  4. 樓上有訪客是他的自由,走來走去也是正常,偶爾拖個椅子,只要不是故意,頂多是他比較粗手粗腳,笑笑以對即可。
  5. 打麻將也是樓上的自由,除非他一直掉麻將牌,那你可以很客氣的告訴他:「誰掉牌誰輸錢」的道理。
  6. 想找樓上溝通,一定要禮貌客氣,並且設定成「可能是別戶人家的噪音,你有沒有聽到呢?」如果你上去就是拍門辱罵,那是恐嚇,不是溝通。
  7. 跟樓上樓下做好朋友,他的聲音就是好朋友活潑的過日子,一點也不會難過。

買房注意4點 避免噪音糾紛

房產專家何世昌在臉書發文說,噪音是導致社區關係不和諧的常見因素,並提出建議:「如果你和樓上或樓下的鄰居有噪音問題,首先,建議先找管委會,不要直接找環保局。找管委會的目的是記錄事情經過,讓他們做公正的見證人,也可以避免和鄰居直接發生衝突。」

另外,建議找專業機構來測量噪音的來源和程度,如此才能確定是哪一戶造成的噪音,而不是隨便猜測。有些時候,住戶以為是樓上發出的噪音,其實可能是其他地方傳來的。所以,找專業人員來檢測是很重要的一步,否則可能會怪錯人,無法解決問題。

何世昌也建議,如果想買隔音效果好的房子,或是想減少自己製造噪音影響樓下住戶,他建議4種方式:

  1. 「購買新建案」:從2021年開始,內政部規定「分戶樓板的衝擊音隔音構造」必須達到58分貝,比以前的78分貝低了20分貝,這樣就可以減少上下層的噪音干擾。
  2. 不過要注意這項規範只適用於「2021年起取得建築執照的預售屋」,也就是還沒蓋好的房子。如果購買的是已經蓋好的新建案,那就不一定符合這項規範。所以必須要先確認房子的建築執照日期,才能知道它的隔音效果如何。
  3. 「挑選中空樓板的大樓」:由於中空樓板會將保麗龍球置於鋼筋結構網中,然後灌注混凝土,這使得樓板相對較厚。此外,保麗龍球的蜂巢狀布局有助於減緩聲音的傳遞,因此中空樓板不僅具有隔音效果,還能提供隔熱功能。
    然而,需要注意的是,中空樓板的隔音效果並不十分卓越,如果期望過高,可能會感到失望。
  4. 「加裝木地板」:許多人在家中使用磁磚鋪設地板,隔音效果並不理想。可是如果加裝高架木地板,可以改善隔音效果。有些人可能會考慮在木地板下方再添加隔音墊或隔音棉,甚至在架高的空間灌注發泡劑。不過何世昌認為,除非樓下鄰居對聲音非常敏感,否則沒必要這樣做。
  5. 「鋪隔音墊」:盡量選購無毒、雙面黏貼的隔音墊,同時也要謹慎挑選品牌,否則可能導致地磚「膨拱」。

(原文標題:腳步聲、關門聲...樓上鄰居真的太吵?土木技師2點分析:聲音未必來自正上方!買房4要訣,可避免噪音


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