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2023.04.27 | 1999次觀看

租屋族看房多「這步驟」避開臭鄰居,房仲:這種要檢舉很難

許多北漂、南漂、跨縣市的上班族、學生都選擇外宿,租屋看物件要注意什麼,才不會租到後悔的房子?從業超過12年的房仲業務建議,租房時除了「看」房子,一定也要「 」房子,而且白天跟晚上都要看過一遍,才能及時發現「入住之後才會發現的缺點」,以降低悔住的機率,避免發生本文案例欲哭無淚的情形。

噪音、油煙味 住到快生病

一名租客跟我約看某間雅房時,同時向我請教租屋問題。

租客:「我目前承租的房子,還在跟房東與室友溝通怎麼退租,你能給我建議嗎?」

我:「合約到期了嗎?」

租客:「我是學生,租屋預算有限,當初為了希望享有客廳、餐廳、陽台等空間,和朋友合租一間2房2廳的整層住家,所以我們簽署在同一份租約裡。屋內2個房間,一間面馬路是我住的,另一間則是面後棟房子,我朋友住。我入住後才發現,因為1樓是餐廳,晚上聲音非常吵雜,而且餐廳的排油煙管,剛好設置在緊鄰我房間的窗戶下方,打開窗戶探頭就能看見出風口,每當餐廳營業時,便會吹來陣陣油煙味,每天承受噪音跟空汙,住到快生病了!」

我:「你有試著將問題反映出去嗎?」

租客:「當然!我打去環保局,但得到回覆是,目前僅能開勸導單,如果沒有改善,請我繼續檢舉。」

我:「所以也不曉得到底要檢舉幾次、住多久才能夠改善,是吧?」

味道很主觀 檢測有難度

租客:「嗯,我也有跟房東反應,但房東態度消極,似乎只在乎有沒有收到租金。」租客越講越無助。

租客:「我很想立刻搬走,但明明我是『被逼走』的,卻仍要被房東扣違約金,真的很不服氣!而且,萬一我搬走,我朋友就得連同我的房租一併負擔,他也吃不消,還情緒勒索我別退租。唉!搞得我心煩意亂,實在不知道怎麼辦才好?」

親愛的租客,關於你的遭遇,我深表同情,但首先,你必須要有一個認知,那就是:味道(油煙與二手菸)其實是很主觀的,檢測也確實有難度,因此,不論是檢舉還是訴訟,實務上,都是不可行的下下策。

比較務實的做法是,如果房東有良心願意花錢處理,那就安裝隔音效果好的氣密窗;如果你真的不想搬家,覺得花一點錢處理也沒關係,那就購買活性碳擺放於室內,並且定期清潔冷氣機與濾網,還可以噴灑光觸媒,能暫時降低煙味與噪音造成的困擾。

合租問題多 三思而後行  

以合約來看,假設是一年一約,若已入住9個月尚餘3個月,不如勉強忍耐,待租約到期再退租,可以試著向房東提出「調降租金」的請求,多少獲得補償;但如果是入住3個月尚餘9個月,你可以向房東與室友溝通,同意你刊登招租廣告,找人無縫接軌承接租約(屋況缺點要據實以告)。換句話說,幫房東找新房客,也幫朋友找新室友。

若上述辦法行不通,建議展開法律程序。基本上,若你有付出實際行動(例如申請調解),足以向房東、樓下餐廳證明心有不甘,透過半法院性質的調解委員居間協調,一定有機會全身而退,畢竟金額應該不大,對房東而言,省去麻煩、趕緊找尋下一組房客,比較實際。

記得,租房時除了看房子,一定也要「聞」房子,而且白天跟晚上都要看過一遍,才能及時發現「入住之後才會發現的缺點」,以降低悔住的機率。

話說回來,與友合租整層住家,其實是最常發生糾紛的一種租屋型態。例如,家電壞掉了算誰的、你想退租而我想續租、吵架了看到對方就不舒服、你不隨手關燈,又愛開超低溫冷氣、洗澡特別久,偏偏我很節儉,水、電、瓦斯費怎麼拆算才合理?我想養狗,你卻過敏又怕髒……一堆麻煩事,室友往往到最後連朋友都做不成,說到底,還是一對一簽約,比較單純。

法律教室:危及健康 可要求終止契約

問題處理要回歸租賃契約本身,究竟是「共同承租」還是「分別承租」?同時確認租約內容有無約定「共同承租」或「分別承租」下,房東與承租方的權利與義務;若屬於分別承租,可以用「室友無須分擔另一間空房的租金」來主張退租。

此外,按《民法》相關規定,如果租賃的房屋危及承租人安全或健康時,承租人可主張房屋有瑕疵,得終止契約。換言之,租客可以「房東不(應)扣違約金」的主張,來解除租約。

節錄自:金尉出版《這個房仲太狠了!揭開買、賣、租屋秘辛,教你躲過黑心建商坑殺陷阱/陳泰源 著》


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