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房仲簽約前要核對哪些文件？依不動產經紀業管理條例第22條，六類文件須由經紀人簽章，代銷另有兩款例外；不動產說明書還有經紀人、委託人與交易相對人三種簽章時點。本文整理角色與時點，並附可追蹤的案件交接表寫法。

帶看時被問「以前有漏水嗎？」「貸款一定過嗎？」該怎麼回答？本文整理不動產說明書解說前須經委託人簽章、成屋須記載有無滲漏水的規定，並用「已知資訊、待確認事項、下一步」與覆述確認，練習把「都沒問題」改成有根據、可回報的回答。

房仲刊登物件廣告前要查什麼？依不動產經紀業管理條例，須先簽委託契約書才能刊登與銷售，廣告內容要與事實相符並註明經紀業名稱，廣告稿也要由經紀人簽章。本文用案例拆解3道檢核，教你把「保證」文案改成可查核的資訊。

不動產經紀營業員怎麼取得？本文整理營業員與經紀人的角色差異、認可訓練至少30小時、測驗60分以上合格、登錄領證的取證步驟，以及營業員證明4年效期與至少20小時換證訓練，搭配5分鐘影片與練習，幫房仲新人排出自己的下一步。

總幹事證照要換證嗎？本文依公寓大廈管理服務人管理辦法，說明認可證效期5年、換證前5年內回訓16小時以上與逾期換發規定，並示範用職稱與任務搜尋物業管理職缺、比較駐點與班別條件、用資格進度加作品寫履歷，以及技術服務人員與防火管理人的進修路線。

住戶走廊堆雜物怎麼辦、欠管理費可以停水嗎？本文依公寓大廈管理條例，整理共同走廊堆物的制止與報請主管機關、欠費的催告與法院程序、公安與消防申報的配合分工，說明總幹事能協助什麼、誰有權處理，以及借證、跨公司任職的限制與處分。

社區公共基金怎麼用、重大修繕誰決定？本文依公寓大廈管理條例，整理所有權人會議與管委會的分工、重大修繕的決議要求、規約衝突時的處理，說明公共基金四種來源、專戶管理、收支公告與交接，並用假設工程案例示範總幹事付款前要核對的五個資料欄。

總幹事證照怎麼取得？本文依公寓大廈管理服務人管理辦法，整理事務管理人員的資格條件、從國土管理署受託單位清冊找講習班別、至少30小時的共同與專業科目、測驗規則的確認方法，以及結業後申請認可證的文件與規費，再示範三輪預習與報名準備表。

總幹事證照是什麼？業界俗稱的總幹事證照，正式名稱是事務管理人員認可證。本文依公寓大廈管理條例與管理服務人管理辦法，比較公寓大廈管理服務人員認可證三類人員的工作與講習科目，說明個人認可證與公司登記證的差別、社區聘用規定，以及怎麼取得。

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