自2023年8月新青安貸款上路後,吸引許多首購族進入房市,迄今已受理6萬多戶。對首購族而言,買房是人生規劃中的一大夢想,如何挑選最適合自己的建物呢?常見的物件類型如「大樓」、「透天厝」、「華廈」、「公寓」各有哪些優缺點?本文帶你比一比。
對許多人而言,買房是人生規劃中的一大夢想,但為了能夠達成這項目標,除了要有足夠的預算,也有許多要點需要留意,其中建物類型更是影響選購的重要因素之一,究竟要如何挑選最適合自己的建物呢?
《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近3個月內「建物類型」話題的網路聲量表現,帶您了解網友熱議的4大建物類型。
大樓 (445,883則) | 透天 (259,805則) | 華廈 (212,946則) | 公寓 (88,399則) | |
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優點 | 1. 常有大樓管理員 2. 垃圾、信件、包裹、外賣有代收 3. 有公設,且有管委會維護 | 1. 土地持分較大 2. 較不受到鄰居干擾 3. 可使用空間大 | 1. 垃圾、信件、包裹、外賣有代收 2. 公設比相較大樓低,不需花費額外管理費用 | 戶數少,居住環境較單純 |
缺點 | 1. 需要繳管理費 2. 限制較多,如修繕規定、寵物禁養令 3. 戶數多,出入較複雜 | 1. 清潔、空間移動較不便 2. 無管理員協助管理/修繕 3. 脫手相較其他三者不易 | 1. 停車場多為機械車位,且具有故障/修繕風險 2. 戶數少,容易有管理基金不足問題 | 1. 缺乏管委會 2. 無公設,或公設比低 3. 通常不設有停車位 4. 通常不設有電梯 |
樓高 | 10樓以上 | 一般不超過6樓 | 7~10樓 | 6樓以下 |
觀察近3個月內網友針對「建物類型」的相關話題討論,可以發現「大樓」最受到網友熱議,就有網友提出自身看法,認為「大樓」因為系統性的垃圾處理以及大樓管理員協助代收包裹、外賣,而大贏其他建物,言論引起不少網友共鳴回覆「光是不用追垃圾車,直接贏透天」、「管理室代收好一點的還會幫忙代墊」,但也有另一派網友提出了對大樓的相關疑慮,像是「要裝潢還要先問管委會限制一大堆」、「每個月都有管理費要繳」,表示住在大樓可能會因為配合其他住戶而有限制,而且也會多了筆開銷。
而對比大樓,網友也時常將「透天」拿來做比較,即有網友發文詢問「透天跟大樓的房價都負擔得起的情況下,大家還是會選擇大樓嗎?」,而該貼文也引起網友熱議如「透天住起來就是舒服」、「少來,透天沒有失寵」,認為透天因為土地持分大,較為保值,加上居住比較不會有住戶糾紛的問題,且透天能夠使用的空間較大,因此偏向於購買透天;另一派網友則表示「住透天感覺打掃跟拿東西要爬樓梯很麻煩」,引起其他人回覆「網購盛行,懶得倒垃圾也是重點」,表示透天可能會面臨清潔、空間移動不便,以及無人代收包裹等問題。
另外「華廈」也是非常多網友提及的建物之一,有部分網友表示華廈因為「公設低管理費負擔少、戶數少單純」等優點,因此適合預算較少及想要居住環境單純的人;不過也有部分網友則認為,「華廈沒人管理未來會非常恐怖」、「華廈可能無24小時保全、未來保養費每戶平均負擔重」,反映了華廈的缺點以及華廈相較於大樓管理不足的論點。
在建物議題上,你是喜歡哪一種類型的建築呢?每一種建物類型都各有其優缺點,以及適合居住的對象,如你近期有購屋或選擇住宅的需求,不妨看看其他網友對於建物的想法,並且幫自己挑選出一間最適合自己的建物。
(原文標題:住宅建物怎麼選?4大「建物類型」一次看幫你輕鬆搞清房屋類型!)
【Social Lab社群實驗室】
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