新青安貸款如何申請？首購必知：申請條件、貸款額度、利率、房貸試算一次看
財政部升級版「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安貸款），於2023年8月1日正式上路，申請至2026年7月31日截止，加碼補貼後最低貸款利率為1.775%。新青安貸款哪些人能申請？申請條件、貸款額度、利息補貼是什麼？一定要是首購族、年輕人才能申請嗎？關於新青安貸款的懶人包，《104職場力》為你總整理！
文／《104職場力》小編
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新青安貸款懶人包
一分鐘看懂新青安貸款！《104職場力》整理「青年安心成家購屋優惠貸款」的懶人包圖表，點擊即可查看更多說明，歡迎參考下方文章說明：
| 實施期限 | 2023年8月1日～2026年7月31日 |
| 申請資格 | 1. 借款人年滿18歲 2. 借款人本人、配偶及未成年子女均無自有住宅 （以新貸戶適用為原則，轉貸戶、青安舊貸戶不適用） |
| 申辦銀行 | 8間公股銀行，準備文件依各銀行規定 |
| 貸款條件 | 貸款額度：最高1,000萬元 貸款成數：最高8成 貸款年限：最高40年（含寬限期5年） 貸款標的：申請日前6個月所購置的住宅 利息補貼：1.5碼 計息方式：3選1，一段式機動利率1.775% |
| 注意事項 | 由於利息補貼期限至2026年7月31日止，需評估方案結束後的還款能力 |
新青安貸款是什麼？比舊制省多少？
財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，專案由8家公股銀行以自有資金辦理，自2010年12月推動至今，已協助超過34萬戶購屋成家，累計核貸金額達1.43兆餘元。
為鼓勵青年購屋自住、減輕買房負擔，2023年再升級精進方案，推出新青年安心成家房貸專案（新青安貸款、新青安房貸），於2023年8月1日正式上路、開放申請。與舊制相比，新青安貸款4大精進包括：
- 貸款額度：由最高800萬元提高至1,000萬元
- 利息補貼：政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，優惠共1.5碼（補貼期限至2026年7月31日止）
- 貸款年限：最長由30年延長至40年
- 寬限期：由3年延長至5年
新青安貸款試算，比舊制省多少？
舉例，若於2023年8月1日後，申請新青安貸款800萬房貸，計息方式採一段式機動利率，新制利率為1.775%，貸款期限30年，無寬限期。而舊制補貼後的一段式機動利率則為2.025%，試算得出：
● 採本息平均攤還：每月繳納金額為28,680元，較舊制每月少繳990元。
● 採本金平均攤還：第一個月繳納金額為34,056元，較舊制第一期少繳1,667元。
新青安貸款申請時間、何時截止？
升級版「青年安心成家購屋優惠貸款」於2023年8月1日上路，財政部表示，配合利息補貼加碼，將同步延長青安貸款實施期限及公股銀行減收利息半碼至2026年7月31日，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求檢討，必要時得予以延長。
- 實施時間：2023年8月1日起可申請，至2026年7月31日止
另外要提醒大家，由於利息補貼優惠期預計至2026年7月31日止，並非補貼30、40年。待補貼期間結束後利率將會回歸正常，提醒大家需評估未來還款能力。
新青安貸款申請資格，哪些人可以申請？
新青安貸款之申請資格有兩項條件：年滿18歲，且借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅。
- 年齡：年滿18歲
- 資格：借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅。
- 如單身者，須查借款人本人名下無自有住宅
- 如離婚者，須查本人及戶籍內有監護權之未成年子女均無自有住宅
- 若配偶或未成年子女為外國人，僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢
可以留意年齡方面並無最高年紀上限，且條件不限為首購族或曾有房屋但已出售、轉讓。只要建物建物經承辦銀行查證作為自用住宅使用，即可受理申請。
新青安貸款如何申請、承辦銀行及準備文件？
申辦方式：符合資格條件者，可至8間公股銀行依一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。
承辦銀行：新青安貸款由8家公股銀行辦理，以下整理各銀行的新青安貸款專區網頁，包括方案說明、房貸試算工具、須備妥之基本文件均可查詢：
申請新青安貸款準備文件：依照各銀行規定為準，以臺灣銀行準備文件為例：
- 貸款申請書
- 身分證正反面影本
- 戶口名簿或戶籍謄本
- 房屋稅單及地價稅單
- 買賣取得者檢附契約書影本
- 土地及建物所有權狀影本暨登記簿謄本
- 最近一年繳納綜合所得稅資料
銀行房貸試算工具
許多銀行官網都有提供房貸試算工具，可以用於計算每月還款金額。以下列舉部分工具提供參考：
新青安貸款條件，利率怎麼算？
貸款成數及額度
最高8成核貸，貸款額度最高新臺幣1000萬元。
註：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。
貸款年限及償還方式
貸款年限最長40年，含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
貸款標的
申請日前6個月起所購置之住宅。
利率補貼
由政府額外補貼1碼（0.25%，由內政部住宅基金支應），加上原公股銀行減半碼（0.125%），優惠共1.5碼。另外要留意的是，補貼期限為期3年，至2026年7月31日止。
貸款利率
計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一，一經選定不得變更。
- 一段式機動利率：按基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息。
- 二段式機動利率：前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
- 混合式固定利率：前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
新青安貸款常見問題
1. 新青安貸款是否限第一次購屋者申辦？
答：符合資格條件者，無論是首次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓，均可申辦本項貸款。
2. 申請新青安貸款，貸款金額超過1000萬怎麼辦？
答：新青安貸款最高額度由現行800萬元提高至1,000萬元。借款金額如逾1,000萬元，在最高1,000萬元之內適用本項貸款，超過1,000萬元部分可搭配其他貸款方案。
3. 新制青安貸款是否僅限新貸戶適用？
答：以新貸戶適用為原則，不溯及既往。惟舊貸戶貸款年限及寬限期，可視個案情況洽承貸銀行申請辦理（寬限期未滿5年者均得申請個案認定）。
新貸戶定義：放寬為112年8月1日前已申請本項貸款但尚未撥貸者及112年8月1日後新申請者。
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