我適合買哪種住宅物件？大樓、透天厝、華廈、公寓4大建築優缺點比一比

自2023年8月新青安貸款上路後，吸引許多首購族進入房市，迄今已受理6萬多戶。對首購族而言，買房是人生規劃中的一大夢想，如何挑選最適合自己的建物呢？常見的物件類型如「大樓」、「透天厝」、「華廈」、「公寓」各有哪些優缺點？本文帶你比一比。

文／Social Lab社群實驗室

對許多人而言，買房是人生規劃中的一大夢想，但為了能夠達成這項目標，除了要有足夠的預算，也有許多要點需要留意，其中建物類型更是影響選購的重要因素之一，究竟要如何挑選最適合自己的建物呢？

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近3個月內「建物類型」話題的網路聲量表現，帶您了解網友熱議的4大建物類型。

網友熱議4大建物類型：
「大樓」包裹代收管理員代管好方便「透天」土地持分大且較不受鄰居干擾！

	大樓（445,883則）	透天（259,805則）	華廈（212,946則）	公寓（88,399則）
優點	1. 常有大樓管理員 2. 垃圾、信件、包裹、外賣有代收 3. 有公設，且有管委會維護	1. 土地持分較大 2. 較不受到鄰居干擾 3. 可使用空間大	1. 垃圾、信件、包裹、外賣有代收 2. 公設比相較大樓低，不需花費額外管理費用	戶數少，居住環境較單純
缺點	1. 需要繳管理費 2. 限制較多，如修繕規定、寵物禁養令 3. 戶數多，出入較複雜	1. 清潔、空間移動較不便 2. 無管理員協助管理／修繕 3. 脫手相較其他三者不易	1. 停車場多為機械車位，且具有故障／修繕風險 2. 戶數少，容易有管理基金不足問題	1. 缺乏管委會 2. 無公設，或公設比低 3. 通常不設有停車位 4. 通常不設有電梯
樓高	10樓以上	一般不超過6樓	7~10樓	6樓以下

本分析報告使用《OpView社群口碑資料庫》，針對指定議題進行文本分析
觀測期間： 2024/02/21-2024/05/21
觀測來源：討論區、社群網站、部落格、新聞（排除抽獎文）

觀察近3個月內網友針對「建物類型」的相關話題討論，可以發現「大樓」最受到網友熱議，就有網友提出自身看法，認為「大樓」因為系統性的垃圾處理以及大樓管理員協助代收包裹、外賣，而大贏其他建物，言論引起不少網友共鳴回覆「光是不用追垃圾車，直接贏透天」、「管理室代收好一點的還會幫忙代墊」，但也有另一派網友提出了對大樓的相關疑慮，像是「要裝潢還要先問管委會限制一大堆」、「每個月都有管理費要繳」，表示住在大樓可能會因為配合其他住戶而有限制，而且也會多了筆開銷。

而對比大樓，網友也時常將「透天」拿來做比較，即有網友發文詢問「透天跟大樓的房價都負擔得起的情況下，大家還是會選擇大樓嗎？」，而該貼文也引起網友熱議如「透天住起來就是舒服」、「少來，透天沒有失寵」，認為透天因為土地持分大，較為保值，加上居住比較不會有住戶糾紛的問題，且透天能夠使用的空間較大，因此偏向於購買透天；另一派網友則表示「住透天感覺打掃跟拿東西要爬樓梯很麻煩」，引起其他人回覆「網購盛行，懶得倒垃圾也是重點」，表示透天可能會面臨清潔、空間移動不便，以及無人代收包裹等問題。

另外「華廈」也是非常多網友提及的建物之一，有部分網友表示華廈因為「公設低管理費負擔少、戶數少單純」等優點，因此適合預算較少及想要居住環境單純的人；不過也有部分網友則認為，「華廈沒人管理未來會非常恐怖」、「華廈可能無24小時保全、未來保養費每戶平均負擔重」，反映了華廈的缺點以及華廈相較於大樓管理不足的論點。

在建物議題上，你是喜歡哪一種類型的建築呢？每一種建物類型都各有其優缺點，以及適合居住的對象，如你近期有購屋或選擇住宅的需求，不妨看看其他網友對於建物的想法，並且幫自己挑選出一間最適合自己的建物。

（原文標題：住宅建物怎麼選？4大「建物類型」一次看幫你輕鬆搞清房屋類型！）

【Social Lab社群實驗室】

《Social Lab社群實驗室》使用全台最大社群口碑聆聽工具《OpView社群口碑資料庫》，分析全台鄉民網路話語文本，研究各種爆紅事件的數據指標，並經過資訊清洗、統計整理，產出趨勢、行銷見解。

我適合買哪種住宅物件？大樓、透天厝、華廈、公寓4大建築優缺點比一比

網友熱議4大建物類型：「大樓」包裹代收管理員代管好方便 「透天」土地持分大且較不受鄰居干擾！

網友熱議4大建物類型：
「大樓」包裹代收管理員代管好方便「透天」土地持分大且較不受鄰居干擾！