新青安貸款上路後,吸引許多首購族投入房市,但光是選擇「預售屋」或「成屋」就看得霧煞煞。什麼是「預售屋」?「預售屋」和「成屋」有什麼不同?優缺點各是什麼?總價和自備頭期款差很多嗎?怎麼知道自己適合買「預售屋」、「中古屋」還是「新成屋」呢?本文帶你做一次全面評估。
對於初次準備著手買房的首購族而言,該買「預售屋」還是「成屋」是經常令人感到苦惱的課題,而成屋又再分為中古屋與新成屋,三者之間各有優缺點,經費需求也有所不同,因此在正式購屋前需要經過全面性的評估,來選擇適合自己的住宅。本次就一起來看看網友們在考慮購買預售屋或成屋時,會將哪些面向納入考量吧!
《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近三個月內「預售屋vs成屋」話題的網路聲量表現,帶您瞭解網友熱議的預售屋與成屋差異。
預售屋 | 中古屋(成屋) | 新成屋(成屋) | |
---|---|---|---|
定義 | 尚未完工但預先銷售的房子 | 經過一次以上轉手的房子 | 建案完工後未賣出的房子 |
自備頭期款 | 最低,約總價的15%~20% | 最高,約總價的30%~40% | 約總價的20%~30% |
房價 | 較高 | 較低 | 介於預售屋與中古屋之間 |
格局選擇 | 較多 | 選項有限 | 選項有限 |
客製化 | 可進行客變修改的格局 | 如要更改格局需預備裝修費 | 如要更改格局需預備裝修費 |
屋況 | 落成前只能靠想像 | 屋況不一,但可實際看房 | 新屋,可實際看房 |
入住日 | 蓋好後才能入住 | 可立即入住 | 可立即入住 |
注意事項 | 有建商倒閉或跑路風險 | 修繕費用較高 | 頭期款需一次繳清 |
適合族群 | 自備款較少/有客變需求 | 希望社區發展成熟/希望總價低但空間大 | 想立即入住/希望降低買房風險 |
「預售屋」即指「雖尚未完工,但預先銷售」的房子,觀察近三個月內網路上針對購屋相關話題的討論,發現網友多提及預售屋因能夠「依照建造進度分階段付款」,對於初期資金有限、沒辦法一次拿出那麼多頭期款的民眾而言負擔較輕,故受到不少首購族青睞;此外也有人補充,預售屋還可以進行「客變」,在格局規劃階段向建商提出修改意見,省得蓋好後又要「打掉重練」、多付一筆裝修費,表示「買房就要住新屋!省整修還好貸款」。
不過也有人提醒,在挑選預售屋時除了看喜歡的房型外,也要留意建商是否值得信任,避免「預售屋蓋好了結果出問題建商都不處理」,甚至是房屋還未完工建商就先倒閉或跑路的風險。
而同屬於「成屋」的「中古屋」與「新成屋」也分別受到不少網友熱議。「中古屋」為「經過一次以上轉手」或「已領取使用執照超過三年」的房子,與預售屋不同,由於已經完工不需再等待建造,不只可以實際看房,成交後也能盡快入住,對於想免去等待建造和交屋時間的人而言是較理想的選擇。
另一方面,有網友提出買房時「地段跟室內空間絕對是重點」,表示雖然中古屋通常有一定的屋齡,但也相對容易以較低的價格,買到地段好且空間大的房子。至於購買中古屋需要特別注意的事項,則有網友提醒道,屋齡以及先前屋主的使用狀況皆可能影響目前屋況,若碰上管線老舊、設備需換新的問題,可能就會需要負擔一筆不小的修繕費用。
「新成屋」則是指「建案完工後未曾賣出」的房子,與中古屋之間的最顯著差異在於房屋是全新的,也就不必擔心上述屋況不理想、管線設備老舊等問題,且同樣可以實際看屋。
有網友分析「新成屋」與「預售屋」之間的差異,說道「(新成屋)不用等半天而且又是新房,甚至還比預售便宜」,認為無論是自備款還是房屋總價都介於「預售屋」與「中古屋」之間,十分適合「想立即入住」同時又希望「降低實品與想像不同風險」的人購買。
你是否也在預售屋與成屋之間猶豫不決呢?除了將自身對新家的想像、短中長期需求以及經濟狀況都納入考量外,不妨也參考看看上述網友的觀點與意見,祝福大家都能早日入住屬於自己理想中的完美住宅!
(原文標題:首購族預售屋、成屋怎麼選?網列8大比較面向 優缺一目了然!)
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