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2024.07.01 | 1137次觀看

首購族攻略:預售屋、中古屋、新成屋怎麼選?「這種屋」自備頭期款低還可改格局

新青安貸款上路後,吸引許多首購族投入房市,但光是選擇「預售屋」或「成屋」就看得霧煞煞。什麼是「預售屋」?「預售屋」和「成屋」有什麼不同?優缺點各是什麼?總價和自備頭期款差很多嗎?怎麼知道自己適合買「預售屋」、「中古屋」還是「新成屋」呢?本文帶你做一次全面評估。

文/Social Lab社群實驗室

對於初次準備著手買房的首購族而言,該買「預售屋」還是「成屋」是經常令人感到苦惱的課題,而成屋又再分為中古屋與新成屋,三者之間各有優缺點,經費需求也有所不同,因此在正式購屋前需要經過全面性的評估,來選擇適合自己的住宅。本次就一起來看看網友們在考慮購買預售屋或成屋時,會將哪些面向納入考量吧!

Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近三個月內「預售屋vs成屋」話題的網路聲量表現,帶您瞭解網友熱議的預售屋與成屋差異。

要買預售屋還是成屋?

預售屋中古屋成屋新成屋成屋
定義尚未完工但預先銷售的房子經過一次以上轉手的房子建案完工後未賣出的房子
自備頭期款最低,約總價的15%~20%最高,約總價的30%~40%約總價的20%~30%
房價較高較低介於預售屋與中古屋之間
格局選擇較多選項有限選項有限
客製化可進行客變修改的格局如要更改格局需預備裝修費如要更改格局需預備裝修費
屋況落成前只能靠想像屋況不一,但可實際看房新屋,可實際看房
入住日蓋好後才能入住可立即入住可立即入住
注意事項有建商倒閉或跑路風險修繕費用較高頭期款需一次繳清
適合族群自備款較少/有客變需求希望社區發展成熟/希望總價低但空間大想立即入住/希望降低買房風險

「預售屋」分段付款助減輕負擔

「預售屋」即指「雖尚未完工,但預先銷售」的房子,觀察近三個月內網路上針對購屋相關話題的討論,發現網友多提及預售屋因能夠「依照建造進度分階段付款」,對於初期資金有限、沒辦法一次拿出那麼多頭期款的民眾而言負擔較輕,故受到不少首購族青睞;此外也有人補充,預售屋還可以進行「客變」,在格局規劃階段向建商提出修改意見,省得蓋好後又要「打掉重練」、多付一筆裝修費,表示「買房就要住新屋!省整修還好貸款」。

不過也有人提醒,在挑選預售屋時除了看喜歡的房型外,也要留意建商是否值得信任,避免「預售屋蓋好了結果出問題建商都不處理」,甚至是房屋還未完工建商就先倒閉或跑路的風險。

「成屋」可立即看屋入住不必靠想像

而同屬於「成屋」的「中古屋」與「新成屋」也分別受到不少網友熱議。「中古屋」為「經過一次以上轉手」或「已領取使用執照超過三年」的房子,與預售屋不同,由於已經完工不需再等待建造,不只可以實際看房,成交後也能盡快入住,對於想免去等待建造和交屋時間的人而言是較理想的選擇。

另一方面,有網友提出買房時「地段跟室內空間絕對是重點」,表示雖然中古屋通常有一定的屋齡,但也相對容易以較低的價格,買到地段好且空間大的房子。至於購買中古屋需要特別注意的事項,則有網友提醒道,屋齡以及先前屋主的使用狀況皆可能影響目前屋況,若碰上管線老舊、設備需換新的問題,可能就會需要負擔一筆不小的修繕費用。

「新成屋」則是指「建案完工後未曾賣出」的房子,與中古屋之間的最顯著差異在於房屋是全新的,也就不必擔心上述屋況不理想、管線設備老舊等問題,且同樣可以實際看屋。

有網友分析「新成屋」與「預售屋」之間的差異,說道「(新成屋)不用等半天而且又是新房,甚至還比預售便宜」,認為無論是自備款還是房屋總價都介於「預售屋」與「中古屋」之間,十分適合「想立即入住」同時又希望「降低實品與想像不同風險」的人購買。

你是否也在預售屋與成屋之間猶豫不決呢?除了將自身對新家的想像、短中長期需求以及經濟狀況都納入考量外,不妨也參考看看上述網友的觀點與意見,祝福大家都能早日入住屬於自己理想中的完美住宅!

(原文標題:首購族預售屋、成屋怎麼選?網列8大比較面向 優缺一目了然!

【Social Lab社群實驗室】

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