全台房租漲不停 「這縣市」漲幅勝台北最有感
房租年年漲，原本貴的台北降不下來，五都相對便宜的區域也在上漲。六都熱門地段租金上漲幅度，遠比主計總處統計的漲幅更驚人，而漲幅最多的不在台北，而是桃園與台南。租屋需求不減、老屋紛紛翻修出租，加上新建案出租物件日增，租金未來只會往更高單價成長，可以預見的是，預算較低的租屋族，生活恐怕愈來愈難。
文／林綺薇 由天下雜誌授權轉載
房租年年漲，漲幅最多的區域不在台北，而在台南與桃園。是什麼原因讓租金易漲難跌？《天下》爬梳全台最大租屋網591，從高達770萬筆資料中發現，六都熱門地段租金上漲幅度，遠比主計總處統計的漲幅更驚人。
全台房價漲翻天，房租也不容小覷。
今年5月，根據主計總處統計，反映全台245萬租屋族日常租屋開銷的「消費者物價房租類指數」來到103.53，創下歷史新高。再看過去5年的增幅，2018年到2022年至少上漲了4%。
雖然房租指數創新高，但台灣的房租市場是個「大黑數」，實際情況恐怕比官方數字更殘酷。
中研院經濟研究所研究員周雨田指出，目前的房租指數計算樣本，只有私有住宅1300戶，以及2.1萬戶社會住宅。「社會住宅比較便宜，計算出來的房租指數當然很低，」他不諱言。
為了更清楚的觀察全台租房市場，《天下》使用民間開放資料「開放台灣民間租屋資料」，爬梳全台最大租屋網591近5年的資料，我們從高達770萬筆資料中發現，六都熱門地段租金上漲幅度，遠比主計總處統計的漲幅更驚人。
租金漲幅冠軍，不在台北
攤開六都的房租變化，過去5年，桃園跟台南的漲幅名列一、二，分別漲了23.5%、14.6％。
這樣的漲幅，似乎跟當地房價相呼應。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出，近年房價炒得兇，許多人進場買房投資，等待回本的同時，會選擇先將房子出租。若是新房出租，開出的租金也會比較貴。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡看到這樣的六都變化，也一語道破：「桃園跟台南房租會漲，一個是『脫北』、另一個是『南漂』。」
我們先看桃園，以平鎮區與八德區的租金漲幅最多，都超過了三成。背後主要推手，就是從雙北外移的「脫北」民眾。
台灣房屋八德社區旗艦店執行長孫育紳在八德長大，這幾年明顯感受到這兩地變熱鬧了。他觀察，平鎮鄰近中壢工業區與平鎮工業區，許多人為了就近上班而租屋，需求穩定，加上近年新建案出現，更快速拉高租金。
而八德，則歸功於擴大重劃區新屋落成，讓租屋多了新選擇。未來桃園捷運綠線與國道3號大鶯豐德交流道開通後，往來雙北更加方便，許多雙北上班族紛紛先行卡位。
人潮來了，租金也水漲船高，但跟雙北的房租比起來，桃園還是相對便宜。孫育紳直言，「從林口再往南開車10分鐘，就可以選擇住我們八德這邊，月租還再省3000到5000 元。」
台南：小區大翻身，善化租金漲幅飆第一
排名漲幅第二的台南，則以靠近南科的善化，吸引「南漂」族群，穩坐台南租金漲最多的地區。
在善化住了50年的永慶不動產台南善化南科加盟店店長康來受觀察，善化過去多是透天厝，近年則多了許多高樓大廈，「傍晚6點多，市區有很明顯的機車、汽車車潮，或路邊停車用餐人潮。」
善化土生土長居民洪雪娟則表示，台積電往南擴廠後，「麥當勞、肯德基、星巴克都來了，我們都開玩笑說現在善化只差一間 IKEA。」
當地房東也樂得人潮來。善化區公所退休的潘先生，在善化坐擁20多間套房跟3家店面，與5年前相比，每間租金調漲了1000多元，「大家一定都會調整，我調整得還算少了，」他坦言，需求變多，加上物價上漲，房子整修的成本上升，都因此推升房租。
台北：全部行政區，單坪租金都破千
至於全台房價最高的台北市，雖然房租漲幅相較於台南、桃園等地相對平穩，但租金價格早就遠遠把其他縣市甩在後頭。
如果把六都各區放在一起比較，這5年來，前十名都由台北市的行政區穩穩拿下全台租金最貴的名單。
特別是連續4年蟬聯租金冠軍的大安區，去年的一坪租金要價1834元，比六都漲幅最小的桃園楊梅貴了近3倍。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年租屋公安事件頻傳，社會關於租房品質愈來愈重視，為了提升租屋物件的屋況條件，不少房東陸續重新改裝，包括改善消防設備、更新家具、加裝電表或智慧門鎖，提升租屋品質的同時，也讓租金跟著提高。
這些改裝過後的小宅，特別吸引小資族目光。以台北市租金上漲前段班，如萬華、西門與大同，地段機能佳，就算是20年以上的舊大樓，經過裝修，仍然吸引不少上班族租用。
「商業機能發達的地區會優先推這樣的產品，吸引願意花錢的單身族群，」張旭嵐指出，過去這樣的精緻小坪出租套房分布以中山區最熱，當住房需求不減，便向外擴張到大同、萬華等地。
租金將持續往高單價成長
整體來看，全台租房市場，原本貴的台北降不下來，五都相對便宜的區域也在上漲。
政府不是沒有注意到房租市場的飆漲，但去年推出的房租補助政策，目標要發50萬戶，最後只發了27萬戶，市場尚未降溫，租屋黑數問題也依舊未解。
「租屋需求不減、老屋紛紛翻修出租，加上新建案出租物件日增，租金未來只會往更高單價成長，」張旭嵐道出租金只漲難跌的事實。
可以預見的是，預算較低的租屋族，生活恐怕只會愈來愈難。
（原文標題：房租大飆漲，六都哪區漲最多？770萬筆數據揭開政府統計外的黑數）
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